недвижимость в Египте Реклама на сайте
  Главная> Жилая> Коммерческая> Обзор цен> Объекты на продажу> Процедура покупки> Инвестиции> Форум
  недвижимость в хургаде   недвижимость в шарм-эль-шейхе   недвижимость египта  

  Главная / форум / Недвижимость в Египте / Зарубежная недвижимость: где и как покупать.

Логин: Пароль:
Зарегистрироваться | Вспомнить пароль | Правила форума

Автор Дата Зарубежная недвижимость: где и как покупать.
Pages:   1 
игорьсолод 06.11.2011 22:22 Эту тему подняли с друзьями и всячески обсуждали.
Нашёл интересные ссылки.
""Чаще всего россияне предпочитают покупать зарубежные дачи в Турции, Болгарии, Испании, Черногории, южной Италии. Это и понятно – в этих странах вполне можно купить апартаменты с 1 спальней (по сути, двухкомнатную квартиру) недалеко от моря по вполне приемлемым ценам даже по сравнению с Краснодарским краем.
Апартаменты (2 комнаты) до 200 м от моря в комплексах с бассейнами и услугами:
• Болгария – от 580-900 евро/кв.м
• Италия (юг) – от 1000-1200 евро/кв.м
• Испания – от 1100-1200 евро/кв.м на Коста Бланка и от 2500 евро/кв.м на границе с Францией (Коста Брава)
• Турция – от 450 евро/кв.м
• Черногория – от 1000-1200 евро/кв.м
• Для сравнения: Сочи – от 800 до 2500 евро/кв.м, Геленджик – от 700 до 1800 евро/кв.м.
Итак, вот на какие цены можно ориентироваться, если речь идет об апартаментах достойного уровня (но не люкс):
• Болгария – можно приобрести нормальную недвижимость примерно за 50 тыс. евро. Это будет квартира площадью около 50 кв.м в курортном комплексе с полной инфраструктурой, частным пляжем, бассейном, первая линия моря.
• В Испании примерно за 100 тыс. евро можно найти квартиру 50 кв.м в 200-300 м от песчаного пляжа, все это в комплексе с развитой инфраструктурой.
• На юге Италии можно приобрести хорошую недвижимость площадью 50-60 кв.м в новом комплексе рядом с морем примерно за 70-80 тыс. евро.
• В Турции можно говорить о 50-60 тыс. евро за апартаменты площадью 50-60 кв. м в новом комплексе рядом с морем.
• В Черногории можно за 50 тыс. евро найти хорошую студию (однокомнатную квартиру) около 40 кв.м недалеко от моря.
Можно обратить внимание на предложения по ипотечному кредитованию, которое доступно и для иностранцев.

Страна Первоначальный взнос Процентная ставка
Испания 40-50% 3,5-4%
Турция 30% 6-9,5%
Кипр 30% 5,5-7,5%
Германия 30-50% 3,5-4,5%
Греция 30% 7,5-9%
Италия 40-50% 6-7%
США 25-50% 5-6%
Франция 30-50% 3,5-5%
Великобритания 40-50% 4-6%
Конечно, ставки приблизительны и, в зависимости от вашего качества как заемщика, могут колебаться в ту или иную сторону. Плюс – ставка может быть фиксированной или плавающей, привязанной к EURIBOR или к LIBOR.
Перед покупкой объекта непременно убедитесь в следующих моментах:
• Изучите экономическую, политическую и социальную ситуацию в стране и в том регионе, где хотите приобретать недвижимость. Есть ли стабильность, положительная динамика? Конечно, никто не может со 100% гарантией судить о будущем через 5-10-15 лет, но лучше выбирать более предсказуемые варианты, чем страны, где большая часть населения за чертой бедности, где идут войны и неясно, когда там наладиться жизнь. Выбирайте также страну с более или менее (насколько это возможно в кризисное время) стабильной экономической ситуацией, чтобы потом не стать владельцем недвижимости в стране после дефолта.
• Изучите географические особенности региона, чтобы не приобрести квартиру в сейсмоопасном районе, либо в регионе с частыми торнадо и т.д.
• Убедитесь, что регион достаточно развит или имеет четкую динамику развития. Рискованно инвестировать деньги в недвижимость региона, где только планируется начать развивать туризм, где еще нет никакой инфраструктуры и т.д.
• Недвижимость лучше приобретать в крупных городах и крупных туристических центрах. Тогда вы будете уверены в ее будущей востребованности.
• Изучите варианты ипотечных кредитов. Если в стране, где вы планируете покупку понравившегося объекта, не развито ипотечное кредитование, это – минус, т.к. недвижимость становится менее доступной, у вас сразу становится меньше вариантов ее в будущем продать.
• Квартира должна быть в превосходном состоянии, поэтому непременно запросите детальную информацию о ее технических характеристиках, особенно если покупаете не новострой.
• Недвижимость должна сдаваться в аренду, по возможности, максимальное количество месяцев в году. Поэтому лучше воздержаться от покупки квартир в регионах, где сезон длится всего 2-4 месяца. Также, если вы хотите иметь доход в виде аренды, выбирайте регионы, где недвижимость стоит не ниже 50 тыс. евро, т.к. там, где квартиру можно купить за 20-25 тыс., проще купить, чем арендовать. В этом смысле Болгария и отчасти Черногория – не слишком подходящие варианты для инвестиций с целью регулярного дохода от аренды.
• Важно заранее изучить все расходы на содержание недвижимости, чтобы сравнивать рентабельность вариантов покупки в разных странах между собой.
• Внимательно изучите законы страны, где собираетесь покупать недвижимость. Посмотрите, есть ли в стране государственное страхование на случай банкротства застройщика (если покупаете новострой) или управляющей компании. Как защищены права собственника. Выбирайте страны с развитой системой законодательства, например, Великобританию, США, Германию, Францию и т.д.""
http://money.ru.msn.com/deposit/reviews/176943/

Pages:   1 

Чтобы участвовать в обсуждении тем форума Вы должны авторизоваться!

Партнеры:


недвижимость в египте

 

Сегодня на форуме

Обращение от администрации »
Сниму квартиру в Каире »
"Дорисс Лэнд" - сообщите, плииз,... »
Обменяю работающий отель в Крыму. »
С НОВЫМ ГОДОМ!!! »
Сниму квартиру/апартаменты в Хургаде »
Куплю готовую квартиру »
Сдается Кафе в аренду. »
Продаем собственную землю в Эль Гуне »
Юридическая поддержка в Египте (... »
Владельцы "Стеллы" - отзовитесь! (важно) »

Все темы форума »


Специальные предложения

Отель в Хургаде Отель в Хургаде
Отель в престижном итихом месте г.Хургада на первой линии не далеко...

Прекрасная вилла (240 м2) с видом на море, Шарм-эль-Шейх Прекрасная вилла...
Шарм-эль-Шейх. Вилла-мечта (пляж Монтаза). 3 этажа, 240 кв.м....

Вилла Вилла
Вид на лагуну, гольф-поля и море. 3 спальни + комната для прислуги,...

Вилла на побережье Вилла на побережье
Вилла на побережье в хорошем Курорте(Шарм-эль-Шейх) Участок:...

 

Реклама на сайте
© 2006 - 2012 EgyptRealty - недвижимость в Египте
Наши партнеры

Rambler's Top100 хостинг от .masterhost Интернет-статистика
Дизайн сайтов Дизайн web-сайтов