| |
Главная / форум / Недвижимость в Египте / Регистрация недвижимости в суде - Изменения
| Автор |
Дата |
Регистрация недвижимости в суде - Изменения |
| Pages:
1
2
3
4
»
→
|
|
01.9.2010 08:40 |
Так как участились обманы со стороны недобросовестных продавцов по недвижимости
в Египте - рекомендуем ознакомится с изменениями в Египетском законодательстве, касающимися
недвижимости и с документом Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку
ВНЕСЕНЫ ПОПРАВКИ,КАСАЮЩИЕСЯ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРА НЕДВИЖИМОСТИ В ЕГИПТЕ
Произошли изменения в Египетском законодательстве, касающиеся недвижимости в Египте.
Если Вы приобрели недвижимость в Египте и у Вас на руках договор купли - продажи между застройщиком
и Вами, то необходимо сдать этот договор на регистрацию в суд города Хургады.
Раньше можно было регистрировать договор на основании доверенности, которую покупатель давал
адвокату в присутствии третьего лица (переводчика) в нотариальной конторе города Хургады.
Эта доверенность, как правило, выдавалась только на арабском языке.
В связи с участившимися нарушениями и неправильным оформлением текста доверенностей
власти Египта в целях защиты интересов иностранных граждан внесли изменения в закон об
оформлении доверенностей на территории Египта. Для этого теперь необходимо :
1. Привезти доверенность из своей страны , оформленную у нотариуса, которую необходимо заверить в
ЕГИПЕТСКОМ ПОСОЛЬСТВЕ или КОНСУЛЬСТВЕ на территории РОССИИ.
2. Далее, в городе Хургада на основании данной доверенности Вы у адвоката заключаете договор
на ведение данного дела и адвокат будет зарегистрировать Ваш договор купли – продажи в суде
города Хургады.
3. Регистрация договора длится от 2 до 4 месяцев.
Правовые рекомендации для покупателей недвижимости в рассрочку
В соответствии с Египетским гражданским законодательством, ст.45:
"Любой покупатель, у кого на руках договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное
законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность
продавцу, через судебное решение".
Это лучшее решение для покупателей, которые еще не завершили оплату в полном объеме и не
получили право владения на свои квартиры.
-Мы считаем, что заверка подписи продавца в суде является лучшим юридическим решением для
защиты покупателей, приобретающих квартиру в строящемся доме и оплачивающих приобретаемое
имущество в рассрочку.
Почему процедура заверки подписи продавца в судебном порядке необходима?
В случае смерти продавца (физическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом будет
являться единственным доказательством того, что подпись продавца принадлежит ему, иначе семья продавца сможет опровергнуть принадлежность подписи умершему.
В случае банкротства продавца (юридическое лицо) до окончания строительства, заверка подписи судом
будет являться единственным обеспечением нахождения квартиры вне юридических споров.
После заверки подписи продавца судом, на договоре купли-продажи ставится официальная печать
государственного образца, что гарантирует невозможность оспаривания данного договора.
Кроме того, процедура заверки подписи продавца судом является идеальным решением в том смысле,
что гарантирует возможность продажи в любое время.
Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в
течение 5 лет.
Параграф 5 – закона Египта номер 230/1996: |
|
01.9.2010 08:41 |
Хотелось бы услышать комментарии риэлторов, адвокатов. |
|
01.9.2010 10:18 |
Елена2009. спасибо. откуда такая информация??? когда был принят закон??? очередной гимор помоему. |
|
01.9.2010 10:58 |
Предполагаю в августе. Взята с сайта АН с пометкой ВАЖНО!!!! |
|
01.9.2010 21:24 |
Уточните,плиз, с сайта какого АН?Это же не тайна. |
|
02.9.2010 07:27 |
Ирмна отправмла ссылку на сайт. |
|
02.9.2010 13:28 |
Спасибо,получила.Ну,и что? какое-то незнакомое АН,дабы обратить на себя внимание, публикует неизвестно откуда взявшиеся,так называемые,Поправки.Нужна ссылка на первоисточник,т.е.документ Министерства юстиции Египта.
" Привезти доверенность из своей страны , оформленную у нотариуса, которую необходимо заверить в
ЕГИПЕТСКОМ ПОСОЛЬСТВЕ или КОНСУЛЬСТВЕ на территории РОССИИ "-ну, это полный бред вообще.Как вы себе это представляете? Не зная имени адвоката,которого еще найти надо,ехать в Москву в консульство и рисовать там доверенность... Публиковать такую непроверенную информацию-навлекать на себя, мягко говоря, полное недоумение читающих. |
|
02.9.2010 15:47 |
Согласна с последним замечанием на 100%, бред.
Конечно, адвокат египетский может действовать на основании легализованной доверенности, но зачем же так сложно? разве только в том случае, если нет никакой возможности быть в Египте для оформления доверенности на месте. Далее представьте, на каком языке будет доверенность оформленная в России? правильно, на русском, т.к. иначе ее не заверит российский нотариус, а без заверки нотариуса никакое посольство не будет легализовывать документ. Значит потом необходимо делать перевод этой доверенности на арабский и заверять этот перевод у нотариуса египетского. Кому ж такое может быть нужно?
|
|
02.9.2010 16:26 |
И еще, из нормы с отсылкой на ст.45 Египетского гражданского законодательства "Любой покупатель, у кого на руках договор купли-продажи в строящемся проекте, имеет полное законное право заверить в суде подпись продавца на договоре, доказывающую ее принадлежность продавцу, через судебное решение" не следует, что это касается случая покупки объекта в рассрочку, хотя и не отрицает такой вариант. А контракты на выкупленные недостроенные объекты и раньше регистрировались в суде. Тогда о каких поправках в отношении контрактов с оплатой в рассрочку идет речь? Вижу только новые, не известно чьи, комментарии по этому вопросу
|
|
02.9.2010 17:52 |
Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в
течение 5 лет.
Елена2009, подскажите, каким нормативным актом установлен данный сервитут? (Сервитут - ограничение прав собственника.) |
|
02.9.2010 21:25 |
"Однако в случае регистрации квартиры в Регистрационной Палате, продажа квартиры невозможна в
течение 5 лет."-- Тут все правильно отмечено.Есть такое положение,что ГРИН-контракт ограничивает продажу в течение 5 лет после его получения,видимо в этом законе и прописано № 230/1996 г.(кто его видел??).
Однако,опытные юристы,то бишь эти самые адвокаты,знают как обойти этот закон. |
| Pages:
1
2
3
4
»
→
|
Чтобы участвовать в обсуждении тем форума Вы должны авторизоваться!
Партнеры:
|
|
Специальные предложения
 |
Отель в Хургаде
Отель в престижном итихом месте г.Хургада на первой линии не далеко... |
 |
Вилла
Вид на лагуну, гольф-поля и море.
3 спальни + комната для прислуги,... |
|
|
