недвижимость в Египте Реклама на сайте
  Главная> Жилая> Коммерческая> Обзор цен> Объекты на продажу> Процедура покупки> Инвестиции> Форум
  недвижимость в хургаде   недвижимость в шарм-эль-шейхе   недвижимость египта  

  Главная / форум / Недвижимость в Египте / Мубарак 7

Логин: Пароль:
Зарегистрироваться | Вспомнить пароль | Правила форума

Автор Дата Мубарак 7
Pages:   1    2    3    4    » 
iri 20.9.2011 23:35 Тему о Мубарак 7 закрыли, а жаль, хорошая тема, нужная, учитывая то, что сейчас многие перекупщики заинтересованны в продаже, и идет активная реклама именно этого р-на. Поехала посмотрела, все печально. В этом р-не больше минусов чем плюсов, абсолютно никакой инфраструктуры, на весь р-н один магазин с полупустыми прилавками, и одно кафе в котором нет даже кофеварки. Р-н, по хургадинским меркам находится достаточно далеко от города, достаточно изолирован, пустые корпуса производят тягостное впечатление, особенно вечером, это к слову о безопасности проживания там. Обязательно нужно иметь машину, и в случае экстренной помощи, и элементарно для того чтобы выехать за покупками. Такси в сам р-н не заезжают, идти к дороге далеко, да и стоимость проезда к примеру до Хадобы - 30 фунтов в одну сторону, к Сензо 60-80 футнов. Жилые виллы выглядят привлекательно, но напрягают высоченные заборы, многие из которых достроены в высоту совсем недавно. Виллы которые выставлены на продажу без внутренней отделки, уже покрыты глубокими трещинами и выглядят достаточно потаскано, что наводит на определенные мысли о качестве строительства и материалов. Насколько я понимаю, виллы выстроили в 2009, даже если не брать во внимание качество строительства, нужно не забывать о климате - жара, ветра, рядом море несущее определенный процент влажности, все эти факторы идут не на пользу выстроенным и неотделанным корпусам. Цемент между кирпичами уже крошится как песок, а это означает что помимо ремонта нужно будет еще укреплять и стены. По цене - изначально на стадии строительства целый блок виллы продавали по 200 000фунтов, понятно, что кто успел, тот и съел, многие покупали виллы с целью перепродажи. Но цена продажи сегодня не просто необоснованно раздута, я бы назвала ее неадекватной. Я даже не буду брать во внимание предложение выставленное на этом форуме от нашей соотечественницы - за половинку по 140 000$. Сейчас половинку без внутренней отделки реально купить за 80-100 000$, ремонт половинки + обустройство территории + забор потянет от 80 - 150 000$ и выше, все зависит от средств покупателя. Я не беру еще во внимание расценки на воду, свет (а и того и другого нужно будет много), садовник, уборка р-на, охрана.
Лично мое мнение - учитывая совершенно неразвитую инфраструктуру, местоположение, состояние объектов на данный момент, это место еще очень долго будет находится в таком запустении. Цена + качество не соответствует реальной картине "элитного р-на" и "элитного жилья".
Ирина Киселева 21.9.2011 08:56 Браво!!! + 1000!!! Полностью поддерживаю.
Stella M. 21.9.2011 19:15 А какая реальная стоимость виллы в этом районе по-вашему мнению? Зависит ли стоимость от того, сколько метров земли вокруг? Ведь если продавец не оплатил стоимость земли муниципалитету, может ли он повышать стоимость только потому, что у него участок (неоплаченный) больше, чем у соседа?
miho.dzikashvili 21.9.2011 21:26 Я купил готовую виллу в Мубарак-7 с бассейном, и очень доволен.Район тихий,спокойный ни какой преступности тут нет. Ходили вечерами с женой смотрели сколько людей живет тут, даже удивились что так много. В магазинчике мы могли купить все, что нам нужно было.Так что не надо людей обманывать.В город мы ездили на такси за 15-20фунтов, в 10 мин. ходьбы от виллы есть остановка СЕНЗО, там автобус от супермаркета СЕНЗО по 5фунт. каждый час ездит в супермаркет и обратно. Так что спокойно можно съездить скупиться, на обратном пути нас высаживали напротив виллы.
В этом районе мне нравится больше чем в Магавише (вообще неизвестно когда за строиться,там действительно страшно будет оставлять жену с детьми на лето) и Мубарак-6(от моря далеко, виллы стоят настолько близко что можно к соседу в окна заглядывать). Тут море рядом, 10 мин.ходьбы и ты на берегу, 3 разных пляжа, выбирай какой тебе по карману, есть даже бесплатный куда ходили наши русские соседи.Расстояние между виллами большие. Рядом с нами живут русские, немцы, потругальцы. По утрам мы ходили на море, познакомились еще с 3-мя русскими живущими в этом же районе, потом после обеда с детьми в бассейне плавали. Класс!!! На вилле все зелено, вечером сидишь у бассейна с кальяном, смотришь на звездное небо и такая благодать...А шашлычки, ребрышки бараньи в мангальчике обалденные выходят. У меня друг решил купить тут рядом виллу, посчитали с нашим риелтором ремонт виллы с установкой бассейна с подсветкой и водяной пушкой, максимум будет 50000дол. Обставить виллу ну еще максимум 15000дол. Так что уж больно сильно вы накрутили уважаемая iri - 150000дол. (за такую цену можно еще одну виллу купить)
Так что мне и моим друзьям нравится этот район, и я буду его рекомендовать и другим своим друзьям. Тем более тут не проблема купить или арендовать машину,что бы добираться до города. Вода здесь дешевая, т.к. городская. Свет тоже. У нас в м-ц получилось 790фунт. и следующий м-ц 650фунт. это с работой кондиционеров - 5шт., всей техники в доме, подсветкой виллы и бассейна. Так что как по мне это не дорого. В России я иногда и больше плачу в квартире, а тут вилла. Садовнику за то что он смотрит за виллой, чистит бассейн, поливает растения я плачу 400фунт. в м-ц.
nexxxt 21.9.2011 23:34 А АЗС возле Мубарака открыл?
Михо, апредились. ты в квартире живешь или в Мубараке на виле?
alexandra 22.9.2011 00:00 Одно другому не мешает. Можно иметь несколько видов имущества и жить поочерёдно, то там, то здесь :)
iri 22.9.2011 04:11
Давайте сразу определимся, я не эксперт, я высказываю свое личное мнение, основанное на личных впечатлениях. Каждый ищет то, что ему нужно, Вы нашли, я нет, идет обмен мнений, и это здорово. Понимаете, звездное небо, кальян и шашлычок это все прекрасно, но они не являются неким эксклюзивом именно этого района. А теперь по факту. В Мубарак 7 я заезжала в разное время, в разные дни, в магазине ситуация не менялась - полупустые полки.Возможно лично Вы и могли купить там все что Вам нужно, но простите, я не знаю Ваших потребностей. Да, в магазине можно купить сигареты, воду, соки, печенье, конфеты, сахар, рис, макароны. Но там нет свежего или охлажденного мяса и рыбы, там нет овощей и фруктов, там нет молочных продуктов. За 10-15 фунтов Вы доедете только до Дахара, Саккала и Хадаба соответственно 25-30. В Сензо на автобусе ездить конечно можно, но смешно ездить в Сензо за упаковкой йогурта, учитывая что дорога туда - обратно с остановками занимает 1,5 - 2 часа. Соответственно если семья поедет в Сензо, то по крайней мере за недельным запасом продуктов, вот лично мне было бы неудобно с кучей тяжелых сумок грузиться в автобус, и тащить эти сумки от автобуса к дому. Да, даже не нужно брать Сензо, предположим у меня разболелась голова, я буду вынужденна идти с детьми по жаре 10 минут к дороге, чтобы доехать до Дахара, купить в аптеке копеечный анальгин, заплатив за проезд 30 фунтов. Я конечно утрирую ситуацию, но развитая инфраструктура это обязательное условие для нормальной и удобной жизни. Все должно быть в шаговой доступности. Продавцы делают упор на то, что это очень перспективный район, а в чем собственно говоря его перспектива заключается? Разве там планируют открывать кинотеатр, магазины, парикмахерские, кафе, рестораны, детский сад, школу, аптеку? Подозреваю что нет, точнее сказать наверняка там что -то из перечисленного и откроют, но скорее всего это будет уровень "самоделкина" - сам живу - сам бизнесменничаю, плюс высокие цены из -за малого количества населения и изолированности, а это не решит насущных проблем. Я так же как и Вы ходила по всему р-ну, и жилых вилл не больше 40%, это к слову о том, как "много там живет людей". По поводу оплаты за электричества, это опять же зависит от того как лично Вы его расходуете. Я сейчас живу в квартире, две объединенные двушки, в прошлом месяце мы заплатили за электричество 700 фунтов, при том, что у нас работало только 4 кондиционера и мотор качающий в квартиру воду. Я глубоко сомневаюсь, что оплата в месяц может быть равноценной, учитывая еще и работу фильтров бассейна и ночного освещения территории. Честно говоря, я вообще не понимаю зачем равняться на российские цены. Это Египет, и будет большой ошибкой об этом забывать. По поводу ремонта. Я нисколько не удивленна, что Ваш риелтор сделал оценочную стоимость ремонтных работ на сумму 50000$, я бы даже не удивилась если бы он оценил работы и в 30000$, даже не буду напоминать о том, что человек взял на себя не свою, так сказать, работу, в конце концов не он же будет делать ремонт. Но каждый, кто хоть раз в жизни делал для себя ремонт, прекрасно знает, что ремонт обходится в стоимость самого объекта и выше, так что лично я не строю иллюзий на этот счет. А если взять на вскидку озеленение территории - одно взрослое дерево стоит от 500$, я не говорю о газоне, который нужно будет периодически менять и о системе полива.
Лично для себя я закрыла этот р-н потому что не вижу смысла вкладывать силы и деньги в то, что по сути лично мне не подходит. Я честно не понимаю, из чего складывается цена в этом р-не, должны же быть какие-то разумные факторы, но я их не вижу. Нам сегодня предложили отремонтированный блок за 700000$, но это просто смешно. В этом р-не нет ни красоты, ни комфорта, ни удобства ни защищенности. Да и по большому счету, нужно не забывать в какой стране мы находимся, никто не знает что будет завтра, и никто не даст гарантий что нас все будет устраивать. И если случится так, что нужно будет уезжать, кому втюхивать эту виллу за 700000$, нищим египтянам? Лично для себя я определила ценовой порог, который при самом худшем варианте развитии ситуации, могу безболезненно для себя потерять. К счастью, на сегодняшний день, в Хургаде достаточно привлекательных мест в черте города где можно найти виллу или дом по привлекательной цене. Меня абсолютно не смущает, что это вторичное жилье, меня не смущает и то, что не будет большой территории, но рядом со мной будут люди, полиция, магазины, больницы, пляжи, развлечения, и т.д. Каждый находит то, что ищет.
nexxxt 22.9.2011 11:04 Школа уже есть. Скоро русский клуб, ресторан.
С половиной доводов согласен, виллу можно отремонтировать за 50000, и это не вопрос. если САМ контролируешь процес ремонта вилы, если пустишь на самотек прорабам-дизайнерам вырастет цена в 2 раза.
Без авто делать там нечего однозначно.
Платить больше сотки за вилу в мубараке - глупость.

Александра, мжно жить и по неделе на разных вилах, если они есть не иллюзия.
ira 22.9.2011 11:22 Да о чем спор-то? Кому-то в Саккале хорошо, кому-то в Эль Ахее. Я бы не за что не променяла Эль Ахею на загазованый город, а вот построят в Эль Ахее Сензо-2 или Карфур, будет там и гипермаркет, и зазвлечения. А кому нравится в городе, iri, так в чем проблема, вариантов достаточно.
iri 22.9.2011 11:38 Про "загазованый город" улыбнуло. Проблем действительно никаких нет. И спора тоже нет, с чего Вы взяли? Каждый может высказать свое мнение относительно того или иного р-на.
iri 22.9.2011 11:53 Школу открыл кто-то из проживающих в Мубарак7 ?
Pages:   1    2    3    4    » 

Чтобы участвовать в обсуждении тем форума Вы должны авторизоваться!

Партнеры:


недвижимость в египте

 

Сегодня на форуме

Обращение от администрации »
Сниму квартиру в Каире »
"Дорисс Лэнд" - сообщите, плииз,... »
Обменяю работающий отель в Крыму. »
С НОВЫМ ГОДОМ!!! »
Сниму квартиру/апартаменты в Хургаде »
Куплю готовую квартиру »
Сдается Кафе в аренду. »
Продаем собственную землю в Эль Гуне »
Юридическая поддержка в Египте (... »
Владельцы "Стеллы" - отзовитесь! (важно) »

Все темы форума »


Специальные предложения

Отель в Хургаде Отель в Хургаде
Отель в престижном итихом месте г.Хургада на первой линии не далеко...

Прекрасная вилла (240 м2) с видом на море, Шарм-эль-Шейх Прекрасная вилла...
Шарм-эль-Шейх. Вилла-мечта (пляж Монтаза). 3 этажа, 240 кв.м....

Вилла Вилла
Вид на лагуну, гольф-поля и море. 3 спальни + комната для прислуги,...

Вилла на побережье Вилла на побережье
Вилла на побережье в хорошем Курорте(Шарм-эль-Шейх) Участок:...

 

Реклама на сайте
© 2006 - 2012 EgyptRealty - недвижимость в Египте
Наши партнеры

Rambler's Top100 хостинг от .masterhost Интернет-статистика
Дизайн сайтов Дизайн web-сайтов